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单身华宅 惬意生活(现代|高端Loft公寓)
更新时间：2021-08-10 18:21:34 字号：T|T
案例背景
在成都租房市场，月租金2-4K是多数租客的接受区间，若月租超4K则租客锐减。所以多数出租房业主对装修的要求往往只有两个字“省钱”，怎么省钱怎么装，只要看得过去、住得进去***行。因此，成都出租房与自住房的装修水平一向有着巨大落差，大多数出租房与“品质”无关。
然而，个别眼光独到者往往要颠覆我们的惯常认知：在成都某核心商圈附近一次性购入两套loft公寓、单套投入30W+装修费用、定位于每套8K月租金，业主的核心诉求：讲求格调、追求品质。
现代 | 多动线洄游 | 重组空间 | 高端出租房 | 70平LOFT公寓
作品编号：42
【户型概要•构想】
两套同户型LOFT公寓，层高4.8米。搭建前建筑内框实测46平，搭建后每套使用面积在70平左右。
△ 原始户型图
作为投资性房产，业主把这两套房子定位为超越普通装修水平的高品质高端出租房。业主在装修前将每套房的月租定位为8K起(该区位同户型月租均价5K)，若暂时没有合适的租客宁愿闲置也行，因为他只想租给对的人：高净值的单身白领、或一对小情侣或一对闺蜜。
业主相信租客会跟自己一样很注重生活品质，所以毫无疑问需要配置地暖、中央空调、净水器等。为减少后期维修的麻烦，所有装修材料要求不低于住家装修的用料水准、强调质量。
▲ 原始交房照片：开发商原始设计整体挑空，楼上可搭建。
楼下有一个客厅和一个卧室，客厅（上图右）开间很小。
1
【结构改造•洄游动线】
▲ SU效果图（上A套、下B套）
若不考虑居住舒适度，按常规设计可以保留原结构（即楼下客厅与卧室的隔墙予以保留）,在此前提下可以让客厅上部挑空，让楼上楼下共形成2个卧室；或者客厅不挑空，在其上也搭建出一个房间，让每套公寓有3个卧室（典型单间出租模式）。
但考虑到“高舒适度”定位，这类入住者追求精致生活，需要明亮通透、开放大气的空间，喜欢购物、旅行、交朋友、开PARTY等，所以我们把楼下全部变成活动区域，把卧室功能移到楼上。
我们将楼下套内墙体全部拆除后，再把原卫生间往原生活阳台移开，让整个一楼变成硕大的开放空间，原本才20平的客餐厅面积增大为43平。这个超大客餐厅有着储物、办公、游戏、会客、聚餐等多重功能。
▲ 上图：客餐厅实景（A套）
▲ 客餐厅实景（B套）：在超大客餐厅中，我们设置了3.4米长桌。并以此为中心，在环形的路线中设置不同的功能区，优化利用空间，同时在较短的路径中串联各功能区，形成一个「洄游动线」。各功能区之间没有明确界限却又相互关联，外形更大气、生活更高效。
▲ B套一楼「洄游动线」：玄关+厨房+餐厅+卫生间+书房+客厅。
「洄游动线」理念：常见于园林景观设计，由建筑大师柯布西耶提出运用到住宅设计中的动线，我们在这里也引入这一个概念，对于小户型来说极大扩展了空间灵动性。
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2
【挑空设计•层次与美感】
在满足楼上卧室面积足够的前提下，客厅正上方具有大面积挑空，这种挑空设计，不仅可使整套公寓的采光与通风更好，也大幅度提升了居住空间的层次与美感。
▲ 飘窗与局部挑空实景（A套）
▲ 飘窗与局部挑空实景（B套）
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3
【搭建方案•优化舒适度】
我们曾与业主讨论过如下两种搭建方案。
方案一（舍弃）
△ 一种方案：小面积挑空、大面积搭建，让楼上保留2个独立房间。好处在于两个卧室均有私密性，但缺点也非常明显：每个房间都小，舒适度低。
方案二（采用）：
△ 实际采用的搭建方案：这是充分考虑到居住舒适度、整体效果优化而采用的方案。有着更大的挑空面积，能带来更优的通风、采光及开阔感。在楼上设置一个开放式卧室，并延续楼下形成另一个「洄游动线」：衣帽间+洗手台+淋浴+马桶+卧室。
▲ 局部挑空搭建实景效果（A套）
▲ 局部挑空搭建后，从楼下看楼梯及楼上（B套）
▲ 入户高差化解：楼下入户与客厅之间有一个台阶，这是因为开发商入户门是内开且不允许改外开，受限于这个先天缺陷，在入户与厨房地面未铺设地暖。同时入户顶部搭建时预留一块空间嵌入可上人玻璃，让入户头顶空间更高更通透。
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【随性生活•灵动布局】
这类小户型如果让各功能均处于各自独立空间，则会让所有功能区显得局促。所以楼下采用LDK布局，让各功能区方位灵活化。
▲ 客厅(A套)：以3.4米长桌为中心，把书房功能也融入进来，让这里也具备了工作台等多重功能。
▲ 客厅随处可坐：朋友聚会时可以随意选择卧榻、懒人沙发、餐椅或飘窗，甚至地台上席地而坐。
▲ 长桌(B套)一端临近飘窗，另一端靠近厨房，两侧布局卧榻和书柜（装饰储物柜），在这里可以看书、工作、喝咖啡、打游戏、多人聚餐等等。
▲ 开放式厨房：将厨房改为开放式比原始结构更显敞亮、开阔，并与客餐厅有机相融，这种布局极大便利于伴侣之间或与访友间沟通互动。
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【电视墙•隐性嵌入】
在年轻人的生活中，电视机似乎不再重要，但也不能没有。所以我们没有采用传统式的整面电视墙，而是巧妙将电视嵌入到中间书桌前的柜体里。
▲ 上二图：电视柜嵌入
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【卧榻•多重功能】
客厅沙发定制为卧榻形式，平时可坐可卧，也可偶尔用作留宿访客的床。它的一边连接飘窗与之构成一个有机整体，一边连接楼梯作为楼梯的一步。
▲ 上二图：A套卧榻
此处卧榻与飘窗连接处配置的边几，同时能兼顾到沙发和飘窗，在这里欣赏室外风景或者看书喝咖啡时都很便捷实用。
▲ B套卧榻
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【同中有异•大床双床】
业主希望两套房子的布局和格调大致类似，但不能******雷同。所以我们在二楼的布局设计及材质运用上突出了一些差异化：
△ 左：A套公寓二楼卧室，放置一张1.8米大床，租住者为单身或者一对情侣
右：B套公寓的二楼设计为双床标间，租住者为一对闺蜜
▲ 上二图：A套，大床卧室
▲ B套，双床卧室
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【同中有异•布局区别】
除了大床与双床区别之外，根据洗手台位置布局的不同，楼上在地面材质的运用上也有所区分，洗手更衣区在设计上也略作区别。
△ 二楼布局与材质区别（上A套、下B套）
▲ A套采用一个转角衣帽间
▲ B套地面材质拼接线转至墙面，并在墙体嵌入一块镜面，它除了可做更衣镜，也让空间视觉有延伸作用。
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9
【洄游动线•居家便利】
△二楼的「洄游动线」(B套)
【问】这里看似多出了环形走廊，是否造成空间浪费？
【答】不会！因为楼上的「洄游动线」形成的并不是单纯走廊而是多个并行的功能区：围绕动线一圈，我们设有大容量衣储空间、三分离的卫生间等。
回家动线：一上楼马上能换衣、洗澡、睡觉。
外出动线：洗脸、更衣、下楼，不走回头路。
入住者后期一定会体验到这种设计所带来高效舒适的巨大便利。
▲ B套二楼
▲ A套二楼
▲ 二楼分离式卫生间
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【地台设计•体贴周到】
一楼地台串联起了书柜、两个飘窗与定制沙发边几。由于原飘窗过高，普通身高者坐上后，脚部会悬空，家居舒适度欠缺。我们设计了高约150mm的地台，此设计使飘窗坐高更为合理。
▲上二图：A套地台
▲ B套地台
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11
【灵活空间•自由安排】
为赋予入住者灵活安排的更多可能性，功能区设置遵守不固化原则：除在楼下大空间里提供了随意使用的便利外，我们在二楼也预留了自由空间！
▲ 通往卧室的过道处，是给入住者的自由角，居住者可以自行安排用途。此处靠近客厅挑空区，通风与采光不错，可放一个懒人沙发，看书玩手机均可，也可放置瑜伽垫做运动。另外，从这里还能与楼下飘窗或卧榻上的人交谈互动。
The End
主案设计:田青/ 方案执行:徐璐伊/ 助理:池玲/ 摄影:李恒
